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尽管大连冷链产业蓬勃发展，但仍需应对全国冷库行业的共性难题。当前，我国冷库空置率高达36%，区域性供需失衡显著，华东、华南库容过剩，而中西部及部分物流节点资源匮乏。大连虽属沿海冷链集聚区，但也面临租金下行压力。例如，华东地区普通冷库月租已从2021年的3.5元/㎡降至2.1元/㎡，价格战导致行业利润率从18%缩水至7.2%。
对此，大连冷库企业正探索差异化竞争路径。一方面，依托保税政策和技术优势，重点发展高标冷库。太平湾项目规划了1.5万吨全自动保税冷库，支持跨境物流和供应链服务，满足生鲜电商、医药冷链等新兴需求；另一方面，推动“冷链+产业”融合，例如配套预制菜加工厂和恒温解冻车间，延伸产业链条，提升服务溢价能力。此外，大连港通过整合航运与铁路资源，打造“港口—内陆”冷链通道，降低农产品损耗率，增强区域辐射力。
面向未来，绿色转型与数字化将成为破局关键。大连冷库项目已引入光伏储能设备，利用峰谷电价降低能耗成本，同时通过物联网技术实现远程监控和智能调度。政策层面，《“十四五”冷链物流发展规划》的持续实施，将为大连申报国家骨干冷链基地、获取改造补贴提供支持。若能把握预制菜、跨境贸易等增长点，大连有望在行业洗牌中占据先机，引领东北冷链产业高质量发展。
